Rue SAINTE-HÉLÈNE · Saint-Samuel

Valeur estimée

169 900 $

Autre · 2 684 $/m² · 63,3 m² · terrain 1 968,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 169 900 $

P10 83 100 $P90 415 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

63,3 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 968,4 m²

Frontage

64,4 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

25 100 $

84 %

16 %

Terrain 21 200 $Bâtiment 3 900 $

Rôle antérieur 21 400 $ +17.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

050319017800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

21 200 $

Valeur bâtiment

3 900 $

Rôle antérieur

21 400 $

ID provincial

39130050319017800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

128 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

246 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

300 000 $

$/m² médian

3 191

Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Samuel

P15

Vaut plus que 15 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202159 600 $

202261 100 $+3 %

202363 100 $+3 %

202461 700 $-2 %

202562 600 $+1 %

2026128 400 $+105 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

335, rue Le Grand, Saint-Samuel

2025-07-02 · 692 m · Vendu 235 000 $ (3 695 $/m²)

63,6 m² · constr. 1986

Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +0 $

246 844 $

Poids 56 %

284, route 161, Saint-Samuel

2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 261 000 $ (3 943 $/m²)

66,2 m² · constr. 1978

Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +0 $

258 574 $

Poids 15 %

160, rue Proulx, Saint-Samuel

2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (3 226 $/m²)

58,9 m² · constr. 1970

Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +0 $

212 786 $

Poids 4 %

06 — Suivi

Rue SAINTE-HÉLÈNE · Saint-Samuel

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