305 Rue ÉGLISE · Saint-Samuel
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 104,6 m² · terrain 1 878,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,3 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 141 800 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050329338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
39130050329338100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 43 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-08-17 · 616 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 064 $ Poids 80 % |
| 2 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 407 m · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 879 $ Poids 78 % |
| 3 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 233 m · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 703 $ Poids 71 % |
| 4 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 290 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 117 $ Poids 63 % |
| 5 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 220 m · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 244 $ Poids 36 % |
| 6 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 513 $ Poids 10 % |
| 7 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 850 $ Poids 7 % |
| 8 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 188 $ Poids 4 % |
| 9 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 378 $ Poids 2 % |
| 10 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 3.0 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 728 $ Poids 2 % |
| 11 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 244 $ Poids 0 % |