409-419 3E RANG O · Saint-Samuel
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 636 $/m² · 428,1 m² · terrain 838,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,2 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 196 900 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050400217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
39130050400217300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±177.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 43 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-07-22 · 82 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 705 $ Poids 50 % |
| 2 | 3392, Route 161, Saint-Valère 2025-10-03 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 1 % |
| 3 | 142, rue de l'Église, Saint-Samuel 2024-08-08 · 467 m · Vendu 725 000 $ (3 482 $/m²) 208,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 375 $ Poids 0 % |
| 4 | 310, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 710 000 $ (1 657 $/m²) 428,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 210 $ Poids 0 % |
| 5 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 46 m · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 021 $ Poids 0 % |
| 6 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 110 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 312 $ Poids 0 % |
| 7 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 431 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 249 $ Poids 0 % |
| 8 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 580 m · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 336, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-08-17 · 822 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 250 $ Poids 0 % |