399 3E RANG O · Saint-Samuel
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 89,1 m² · constr. 2024 · terrain 1 364,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,2 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 222 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050401500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
39130050401500900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 62 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 96 m · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 416 $ Poids 82 % |
| 2 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 375 m · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 549 692 $ Poids 66 % |
| 3 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 418 m · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 290 505 $ Poids 27 % |
| 4 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −25 609 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 406 $ Poids 4 % |
| 5 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 2.8 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 304 986 $ Poids 2 % |
| 6 | 3264, route 161, Saint-Valère 2025-09-23 · 3.6 km · Vendu 336 000 $ (4 118 $/m²) 81,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 402 736 $ Poids 0 % |