267 3E RANG E · Saint-Samuel
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 165,1 m² · terrain 2 248,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 248,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 210 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050498052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
39130050498052500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 65 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +45 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 212 $ Poids 21 % |
| 2 | 390, 15e Rang, Saint-Samuel 2026-01-21 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (1 845 $/m²) 143,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 364 $ Poids 0 % |
| 3 | 680, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (2 322 $/m²) 146,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 790 $ Poids 0 % |