180 Rue HÉLÈNE · Saint-Samuel
Valeur estimée
223 500 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 98 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 100 $
Rôle antérieur 86 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050565838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
39130050565838400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 28 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 125 m · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 269 739 $ Poids 33 % |
| 2 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 159 $ Poids 29 % |
| 3 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +40 676 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 493 644 $ Poids 24 % |
| 4 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 342 $ Poids 23 % |
| 5 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 303 414 $ Poids 15 % |
| 6 | 336, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-08-17 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 608 $ Poids 10 % |
| 7 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 418 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 358 882 $ Poids 10 % |
| 8 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 279 893 $ Poids 8 % |
| 9 | 3264, route 161, Saint-Valère 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 336 000 $ (4 118 $/m²) 81,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +33 765 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 367 299 $ Poids 4 % |
| 10 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 580 $ Poids 0 % |