256 3E RANG E · Saint-Samuel
Valeur estimée
213 000 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 93,9 m² · terrain 3 696,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 696,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 90 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050590530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
39130050590530700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 26 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 770 $ Poids 38 % |
| 2 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 399 $ Poids 35 % |
| 3 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 664 m · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 882 $ Poids 21 % |
| 4 | 336, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 491 $ Poids 20 % |
| 5 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 791 $ Poids 15 % |
| 6 | 3264, route 161, Saint-Valère 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 336 000 $ (4 118 $/m²) 81,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 458 $ Poids 5 % |
| 7 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 2.6 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 237 $ Poids 4 % |
| 8 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 011 $ Poids 0 % |