270 2E RANG E · Saint-Samuel
Valeur estimée
163 600 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 55,4 m² · terrain 2 220,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 220,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 400 $
Rôle antérieur 55 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050663776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
51 600 $
Rôle antérieur
55 500 $
ID provincial
39130050663776300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 13 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, route 161, Saint-Samuel 2026-06-19 · 463 m · Vendu 261 000 $ (3 943 $/m²) 66,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 001 $ Poids 49 % |
| 2 | 160, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (3 226 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 044 $ Poids 37 % |
| 3 | 335, rue Le Grand, Saint-Samuel 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (3 695 $/m²) 63,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 249 $ Poids 1 % |