Route RIVARD · Saint-Samuel

Valeur estimée

434 400 $

Terrain · terrain 5 923,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 434 400 $

P10 236 200 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 923,5 m²

Frontage

85,7 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

3 400 $

100 %

Terrain 3 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 500 $ +36.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

060398116700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 500 $

ID provincial

39130060398116700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

218 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

835 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

300 000 $

$/m² médian

2 950

Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Samuel

P76

Vaut plus que 76 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202162 000 $

202266 200 $+7 %

202361 900 $-6 %

202462 400 $+1 %

202564 800 $+4 %

2026218 500 $+237 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

510, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel

2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 825 000 $

Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

835 403 $

Poids 31 %

3e rang Est, Saint-Samuel

2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 750 000 $

Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

819 497 $

Poids 14 %

2371, route Hébert, Saint-Valère

2026-07-09 · 3.8 km · Vendu 469 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

469 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route RIVARD · Saint-Samuel

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