140 Route 161 · Saint-Samuel
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 126,4 m² · constr. 1984 · terrain 3 765,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 765,4 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 155 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060579050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
39130060579050500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 55 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 101 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 465 $ Poids 71 % |
| 2 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 100 m · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 888 $ Poids 45 % |
| 3 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 948 m · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 311 408 $ Poids 22 % |
| 4 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 401 m · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 494 629 $ Poids 20 % |
| 5 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 201 $ Poids 6 % |
| 6 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 137 $ Poids 5 % |
| 7 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 299 638 $ Poids 4 % |
| 8 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 431 144 $ Poids 4 % |
| 9 | 336, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-08-17 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 429 230 $ Poids 3 % |
| 10 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 247 $ Poids 0 % |