Route LEVASSEUR · Saint-Samuel
Valeur estimée
298 800 $
Autre · terrain 490 087,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 087,4 m²
Frontage
264,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 120 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070378770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
39130070378770500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 50 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 8 % |
| 2 | 336, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-08-17 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 8 % |
| 3 | 3392, Route 161, Saint-Valère 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 7 % |
| 4 | 3264, route 161, Saint-Valère 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 336 000 $ (4 118 $/m²) 81,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 135 $ Poids 6 % |
| 5 | 3e rang Est, Saint-Samuel 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 6 % |
| 6 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 5 % |
| 7 | 335, rue Le Grand, Saint-Samuel 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (3 695 $/m²) 63,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 398 $ Poids 5 % |
| 8 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 4 % |
| 9 | 160, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (3 226 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 4 % |
| 10 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 2 % |
| 11 | 227, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-07-22 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 705 $ Poids 2 % |
| 12 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 547 $ Poids 2 % |