816 Rue CERISIERS · Saint-Samuel
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 137,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 191,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 266 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980193157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
39130980193157600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
1 717
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 63 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue des Cerisiers, Saint-Samuel 2026-08-13 · 1 m · Vendu 455 000 $ (3 307 $/m²) 137,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3436, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-04 · 557 m · Vendu 160 000 $ (1 177 $/m²) 135,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 809 $ Poids 72 % |
| 3 | 3290, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-10-15 · 811 m · Vendu 152 000 $ (1 287 $/m²) 118,1 m² Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 633 $ Poids 44 % |
| 4 | 155, Rang Des Plaines, Sainte-Eulalie 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 497 $/m²) 146,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 367 $ Poids 11 % |
| 5 | 171, rang des Plaines, Sainte-Eulalie 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (794 $/m²) 151,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 128 152 $ Poids 7 % |
| 6 | 186, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2024-12-05 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (626 $/m²) 151,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 279 $ Poids 2 % |
| 7 | 390, 15e Rang, Saint-Samuel 2026-01-21 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (1 845 $/m²) 143,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 490 $ Poids 0 % |
| 8 | 231, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-20 · 3.9 km · Vendu 745 000 $ (5 054 $/m²) 147,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −24 766 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 851 630 $ Poids 0 % |
| 9 | 680, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 322 $/m²) 146,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 857 $ Poids 0 % |