784 Rue MÉLÈZES · Saint-Samuel
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 79 m² · constr. 1990 · terrain 1 690 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 154 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
990113133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
39130990113133800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 717
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 43 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue des Mélèzes, Saint-Samuel 2025-11-06 · 156 m · Vendu 85 200 $ (1 077 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 885 $ · Ajust. superficie −54 $ · Ajust. âge +7 668 $ | 100 700 $ Poids 82 % |
| 2 | 661, rue Marthae, Saint-Samuel 2026-07-15 · 347 m · Vendu 294 000 $ (3 121 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 296 740 $ Poids 52 % |
| 3 | 809, rang 15, Saint-Samuel 2026-08-19 · 238 m · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 246 892 $ Poids 51 % |
| 4 | 89, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 285 054 $ Poids 24 % |
| 5 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 283 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 142 112 $ Poids 7 % |
| 6 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 117 822 $ Poids 4 % |
| 7 | 29, rue des Érables, Saint-Léonard-d'Aston 2026-08-17 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 246 802 $ Poids 0 % |