651-655 Rue MARTHAE · Saint-Samuel
Valeur estimée
144 400 $
Terrain · 2 788 $/m² · 51,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 242,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 242,8 m²
Frontage
—
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
104 000 $
Rôle antérieur 84 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
990152188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
66 300 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
39130990152188900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±178 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
1 579
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 7 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue des Noyers, Saint-Samuel 2026-05-13 · 112 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 67 % |
| 2 | 715, 15e Rang, Saint-Samuel 2026-07-16 · 256 m · Vendu 60 133 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 133 $ Poids 67 % |
| 3 | 737, rue des Ormes, Saint-Samuel 2026-08-20 · 464 m · Vendu 63 400 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 400 $ Poids 63 % |
| 4 | 732, rue des Ormes, Saint-Samuel 2026-06-02 · 413 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 63 % |
| 5 | 735, 15e rang, Saint-Samuel 2025-11-13 · 270 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 56 % |
| 6 | 671, rue des Noyers, Saint-Samuel 2024-12-10 · 139 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 888 $ Poids 31 % |
| 7 | 3240, route Boucher, Sainte-Clotilde-de-Horton 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 6 % |
| 8 | rang de L'Île, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 4 008 500 $ Ajust. marché +371 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 379 937 $ Poids 0 % |