Route 161 · Saint-Valère

Valeur estimée

437 300 $

Terrain · terrain 365 984,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 437 300 $

Rôle 139 200 $P10 318 900 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

365 984,9 m²

Frontage

248,2 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

139 200 $

100 %

Terrain 139 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 111 300 $ +25.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

080438879600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

139 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

111 300 $

ID provincial

39135080438879600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

231 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

819 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

324 000 $

$/m² médian

3 023

Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Valère

P75

Vaut plus que 75 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021144 300 $

2022157 400 $+9 %

2023161 300 $+2 %

2024217 400 $+35 %

2025224 000 $+3 %

2026231 500 $+3 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3e rang Est, Saint-Samuel

2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 750 000 $

Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

819 497 $

Poids 7 %

2371, route Hébert, Saint-Valère

2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 469 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

469 000 $

Poids 7 %

510, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel

2026-06-03 · 3.0 km · Vendu 825 000 $

Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

835 403 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Route 161 · Saint-Valère

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