3155 Route 161 · Saint-Valère
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 91,7 m² · terrain 3 858,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 858,3 m²
Frontage
160 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 120 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080559208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
39135080559208000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 51 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, route 161, Saint-Valère 2025-09-23 · 420 m · Vendu 336 000 $ (4 118 $/m²) 81,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 929 $ Poids 60 % |
| 2 | 968, route 261, Saint-Valère 2026-02-06 · 3.7 km · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 478 $ Poids 0 % |
| 3 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 311 $ Poids 0 % |
| 4 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 316 $ Poids 0 % |
| 5 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 3.9 km · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 231 $ Poids 0 % |