536 Route 261 · Saint-Valère
Valeur estimée
176 300 $
Unifamiliale · 1 708 $/m² · 103,2 m² · constr. 1910 · terrain 2 071,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,2 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 106 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100725960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
39135100725960900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±248.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 22 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2243, 8e Rang, Saint-Valère 2025-01-23 · 647 m · Vendu 84 000 $ (705 $/m²) 119,2 m² Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 474 $ Poids 29 % |
| 2 | 968, route 261, Saint-Valère 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 892 $ Poids 25 % |
| 3 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 455 $ Poids 0 % |