645 Route 261 · Saint-Valère
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 101,5 m² · terrain 3 714,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,5 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 116 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100727100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
39135100727100400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 45 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, route 261, Saint-Valère 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 465 $ Poids 31 % |
| 2 | 2243, 8e Rang, Saint-Valère 2025-01-23 · 744 m · Vendu 84 000 $ (705 $/m²) 119,2 m² Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 876 $ Poids 24 % |
| 3 | 3264, route 161, Saint-Valère 2025-09-23 · 2.7 km · Vendu 336 000 $ (4 118 $/m²) 81,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +40 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 105 $ Poids 2 % |
| 4 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 243 $ Poids 0 % |
| 5 | 295, 6e Rang Ouest, Daveluyville 2025-07-04 · 4.4 km · Vendu 110 916 $ (1 194 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 852 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 902 $ Poids 0 % |