Route 261 · Saint-Valère

Valeur estimée

237 900 $

Autre · 198 $/m² · 1 203 m² · terrain 111 831,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 237 900 $

P10 104 700 $P90 622 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 203 m²

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

111 831,6 m²

Frontage

382,2 m

CUBF

8123

Usage

Élevage de porcs

Valeur au rôle 2026 — composition

103 700 $

50 %

Terrain 51 700 $Bâtiment 52 000 $

Rôle antérieur 79 800 $ +29.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

100748183600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

51 700 $

Valeur bâtiment

52 000 $

Rôle antérieur

79 800 $

ID provincial

39135100748183600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

189 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

327 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±33.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

350 500 $

$/m² médian

2 855

Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Valère

P38

Vaut plus que 38 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021102 900 $

2022126 300 $+23 %

2023134 100 $+6 %

2024144 800 $+8 %

2025153 600 $+6 %

2026189 500 $+23 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3392, Route 161, Saint-Valère

2025-10-03 · 3.4 km · Vendu 300 000 $

Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

327 799 $

Poids 0 %

2371, route Hébert, Saint-Valère

2026-07-09 · 3.5 km · Vendu 469 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

469 000 $

Poids 0 %

2067, route 161, Saint-Valère

2024-06-19 · 4.1 km · Vendu 185 000 $

constr. 1985

Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

219 366 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 261 · Saint-Valère

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