2291 8E RANG · Saint-Valère
Valeur estimée
246 300 $
Unifamiliale · 1 653 $/m² · 149 m² · terrain 3 919,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 919,1 m²
Frontage
116,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 95 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100774049300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
39135100774049300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 40 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, 8e rang, Saint-Valère 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 372 500 $ (2 792 $/m²) 133,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 280 $ Poids 26 % |
| 2 | 2243, 8e Rang, Saint-Valère 2025-01-23 · 249 m · Vendu 84 000 $ (705 $/m²) 119,2 m² Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 612 $ Poids 26 % |
| 3 | 1777, Route 161, Saint-Valère 2025-04-24 · 4.3 km · Vendu 247 500 $ (1 699 $/m²) 145,7 m² Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 222 $ Poids 0 % |