2243 8E RANG · Saint-Valère
Valeur estimée
224 400 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 119,2 m² · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 81 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100795436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
39135100795436700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 34 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2243, 8e Rang, Saint-Valère 2025-01-23 · 1 m · Vendu 84 000 $ (705 $/m²) 119,2 m² Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 112 $ Poids 50 % |
| 2 | 1895, 8e rang, Saint-Valère 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (2 792 $/m²) 133,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 674 $ Poids 35 % |
| 3 | 968, route 261, Saint-Valère 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 728 $ Poids 21 % |
| 4 | 16, rue Loisirs, Saint-Valère 2025-04-15 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 535 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, rue des Loisirs, Saint-Valère 2026-02-25 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (3 582 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 930 $ Poids 0 % |
| 6 | 63, rue Desjardins Nord, Saint-Valère 2024-09-06 · 4.1 km · Vendu 352 000 $ (3 072 $/m²) 114,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 079 $ Poids 0 % |
| 7 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 4.5 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 479 $ Poids 0 % |