400 Route 261 · Saint-Valère
Valeur estimée
194 600 $
Autre · terrain 91 606,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 606,8 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
65 100 $
Rôle antérieur 42 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100861474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
22 300 $
Rôle antérieur
42 600 $
ID provincial
39135100861474400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 27 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, route 261, Saint-Valère 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 598 $ Poids 35 % |
| 2 | 2243, 8e Rang, Saint-Valère 2025-01-23 · 584 m · Vendu 84 000 $ (705 $/m²) 119,2 m² Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 112 $ Poids 30 % |
| 3 | 1895, 8e rang, Saint-Valère 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 372 500 $ (2 792 $/m²) 133,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 500 $ Poids 24 % |
| 4 | 300, route 261, Saint-Valère 2024-06-14 · 345 m · Vendu 180 000 $ (2 620 $/m²) 68,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 437 $ Poids 18 % |
| 5 | 2653, Route 161, Saint-Valère 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 55 000 $ (266 $/m²) 206,4 m² Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 2 % |
| 6 | 3264, route 161, Saint-Valère 2025-09-23 · 3.3 km · Vendu 336 000 $ (4 118 $/m²) 81,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 135 $ Poids 0 % |
| 7 | 2371, route Hébert, Saint-Valère 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 3392, Route 161, Saint-Valère 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 0 % |
| 9 | 295, 6e Rang Ouest, Daveluyville 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 110 916 $ (1 194 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 768 $ Poids 0 % |