2043 8E RANG · Saint-Valère
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 140,1 m² · terrain 4 645,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 149 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110767847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
39135110767847400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 63 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, 8e rang, Saint-Valère 2026-08-20 · 601 m · Vendu 372 500 $ (2 792 $/m²) 133,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 854 $ Poids 82 % |
| 2 | 2243, 8e Rang, Saint-Valère 2025-01-23 · 767 m · Vendu 84 000 $ (705 $/m²) 119,2 m² Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 476 $ Poids 27 % |
| 3 | 16, rue Loisirs, Saint-Valère 2025-04-15 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +40 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 619 $ Poids 0 % |
| 4 | 1777, Route 161, Saint-Valère 2025-04-24 · 4.1 km · Vendu 247 500 $ (1 699 $/m²) 145,7 m² Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 663 $ Poids 0 % |
| 5 | 63, rue Desjardins Nord, Saint-Valère 2024-09-06 · 3.9 km · Vendu 352 000 $ (3 072 $/m²) 114,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 177 $ Poids 0 % |
| 6 | 1703, Route 161, Saint-Valère 2025-08-25 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (1 860 $/m²) 142,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 651 $ Poids 0 % |