415 12E RANG · Saint-Valère
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 109,9 m² · constr. 1976 · terrain 4 076,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 076,4 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 170 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120320849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
39135120320849700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 64 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Loisirs, Saint-Valère 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 582 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 774 $ Poids 33 % |
| 2 | 16, rue Loisirs, Saint-Valère 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 259 $ Poids 22 % |
| 3 | 63, rue Desjardins Nord, Saint-Valère 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 352 000 $ (3 072 $/m²) 114,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 380 597 $ Poids 11 % |
| 4 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 745 $ Poids 9 % |
| 5 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −5 383 $ | 142 134 $ Poids 5 % |
| 6 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −2 171 $ | 149 240 $ Poids 2 % |
| 7 | 1036, 3e rue Croteau, Saint-Valère 2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 245 599 $ Poids 1 % |
| 8 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 307 141 $ Poids 0 % |
| 9 | 83, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-11-05 · 3.5 km · Vendu 383 623 $ (3 791 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 618 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 426 000 $ (3 433 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 805 $ Poids 0 % |
| 11 | 78, chemin Fournier, Saint-Valère 2024-10-04 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 339 635 $ Poids 0 % |
| 12 | 832, rue des Haies, Saint-Valère 2024-12-03 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 575 852 $ Poids 0 % |