Route 161 · Saint-Valère

Valeur estimée

236 700 $

Terrain · terrain 10 135 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 236 700 $

P10 110 800 $P90 897 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

10 135 m²

Frontage

126,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

25 100 $

100 %

Terrain 25 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 19 200 $ +30.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

130355181300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

25 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

19 200 $

ID provincial

39135130355181300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

122 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

448 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

332 500 $

$/m² médian

2 747

Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Valère

P38

Vaut plus que 38 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202174 000 $

202281 300 $+10 %

202380 000 $-2 %

202477 900 $-3 %

202585 300 $+9 %

2026122 800 $+44 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

589, rang Landry, Saint-Valère

2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 819 $/m²)

98,2 m²

Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

448 151 $

Poids 8 %

2371, route Hébert, Saint-Valère

2026-07-09 · 3.0 km · Vendu 469 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

469 000 $

Poids 1 %

rang Landry, Saint-Valère

2024-12-05 · 4.0 km · Vendu 343 750 $

Ajust. marché +65 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

409 685 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 161 · Saint-Valère

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