1252 Route 161 · Saint-Valère
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 70,2 m² · constr. 1980 · terrain 7 607,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 607,4 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 139 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140373756700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
39135140373756700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±78 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 40 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2025-10-08 · 559 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 141 236 $ Poids 41 % |
| 2 | 1045, 5e Rue Croteau, Saint-Valère 2025-02-19 · 932 m · Vendu 220 000 $ (3 308 $/m²) 66,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 287 065 $ Poids 35 % |
| 3 | 204, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2024-10-28 · 567 m · Vendu 110 000 $ (1 343 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 335 $ Poids 23 % |
| 4 | 41, route de la Rivière-Noire, Saint-Valère 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 058 $/m²) 65,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 251 354 $ Poids 20 % |
| 5 | 38, Chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2024-03-27 · 418 m · Vendu 210 000 $ (3 163 $/m²) 66,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 255 982 $ Poids 19 % |
| 6 | 166, Chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2024-05-01 · 665 m · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 95 045 $ Poids 15 % |