1371 Chemin VALLÉE-DES-PLAINES · Saint-Valère
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 66,5 m² · constr. 1963 · terrain 928,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 146 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150006918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
39135150006918100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 44 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 4e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (3 023 $/m²) 61,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 843 $ Poids 7 % |
| 2 | 76, rue Des Plaines, Saint-Albert 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 757 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 278 $ Poids 2 % |
| 3 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 631 $ Poids 2 % |
| 4 | 38, Chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2024-03-27 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (3 163 $/m²) 66,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 244 881 $ Poids 0 % |