165 Chemin PLAGE-HÉBERT · Saint-Valère
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 112,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 920,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,1 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 118 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150319487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
39135150319487300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 41 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, 3e rue Croteau, Saint-Valère 2026-05-19 · 447 m · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 248 323 $ Poids 89 % |
| 2 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 907 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 310 300 $ Poids 65 % |
| 3 | 83, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-11-05 · 535 m · Vendu 383 623 $ (3 791 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 977 $ Poids 62 % |
| 4 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 560 m · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −2 171 $ | 150 734 $ Poids 60 % |
| 5 | 22, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-06-20 · 648 m · Vendu 426 000 $ (3 433 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 753 $ Poids 47 % |
| 6 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 818 $ Poids 44 % |
| 7 | 880, rang Gendron, Saint-Valère 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 196 880 $ (1 598 $/m²) 123,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 387 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 478 $ Poids 29 % |
| 8 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −5 383 $ | 143 489 $ Poids 26 % |
| 9 | 914, rang Gendron, Saint-Valère 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 217 566 $ Poids 21 % |
| 10 | 78, chemin Fournier, Saint-Valère 2024-10-04 · 426 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 343 216 $ Poids 19 % |
| 11 | 330, rang Pariseau, Victoriaville 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 437 000 $ (4 335 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 499 982 $ Poids 0 % |
| 12 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 357 293 $ Poids 0 % |