81 Chemin LABBÉ · Saint-Valère
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 142,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 823,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,5 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 133 400 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150348286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
39135150348286700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 53 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-06-20 · 354 m · Vendu 426 000 $ (3 433 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 491 143 $ Poids 49 % |
| 2 | 914, rang Gendron, Saint-Valère 2025-06-19 · 955 m · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 373 $ Poids 41 % |
| 3 | 880, rang Gendron, Saint-Valère 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 196 880 $ (1 598 $/m²) 123,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 387 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge −984 $ | 221 944 $ Poids 33 % |
| 4 | 35, Rang 12e, Saint-Valère 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (2 303 $/m²) 165,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 480 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 421 055 $ Poids 3 % |
| 5 | 16, Rue de la Cormière, Victoriaville 2024-10-04 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 386 425 $ Poids 0 % |
| 6 | 274, rang Pariseau, Victoriaville 2025-05-23 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 925 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 344 370 $ Poids 0 % |