28 Chemin LUNEAU · Saint-Valère
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 122,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 717,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 717,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 178 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150366763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
39135150366763500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 59 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 306 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 321 311 $ Poids 76 % |
| 2 | 880, rang Gendron, Saint-Valère 2025-07-08 · 667 m · Vendu 196 880 $ (1 598 $/m²) 123,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 387 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −1 969 $ | 204 659 $ Poids 57 % |
| 3 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 590 m · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −3 619 $ | 155 914 $ Poids 52 % |
| 4 | 914, rang Gendron, Saint-Valère 2025-06-19 · 615 m · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 223 710 $ Poids 51 % |
| 5 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 012 $ Poids 26 % |
| 6 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −6 579 $ | 148 303 $ Poids 15 % |
| 7 | 16, Rue de la Cormière, Victoriaville 2024-10-04 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 357 850 $ Poids 0 % |
| 8 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 369 831 $ Poids 0 % |
| 9 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 398 450 $ Poids 0 % |
| 10 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 217 916 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 318 280 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 4.3 km · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 253 874 $ Poids 0 % |