83 Chemin CARIGNAN · Saint-Valère
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 101,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 124 700 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150368839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
39135150368839700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 50 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 546 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 295 191 $ Poids 76 % |
| 2 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 734 m · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −2 171 $ | 143 588 $ Poids 47 % |
| 3 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 904 $ Poids 30 % |
| 4 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −5 383 $ | 137 007 $ Poids 21 % |
| 5 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 340 429 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, rue Raymond, Victoriaville 2026-08-21 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 641 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 404 991 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, Rue de la Cormière, Victoriaville 2024-10-04 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 332 941 $ Poids 0 % |
| 8 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2024-07-05 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 368 573 $ Poids 0 % |
| 9 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 200 855 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue Donat, Victoriaville 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 151 000 $ (1 860 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 168 488 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 4.4 km · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 232 715 $ Poids 0 % |