880 Rang GENDRON · Saint-Valère
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 123,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 989 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 107 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160322366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
39135160322366600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 35 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 421 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 325 410 $ Poids 72 % |
| 2 | 880, rang Gendron, Saint-Valère 2025-07-08 · 10 m · Vendu 196 880 $ (1 598 $/m²) 123,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 267 $ Poids 70 % |
| 3 | 914, rang Gendron, Saint-Valère 2025-06-19 · 122 m · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 226 510 $ Poids 61 % |
| 4 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −2 171 $ | 157 881 $ Poids 34 % |
| 5 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 733 $ Poids 13 % |
| 6 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −5 383 $ | 149 971 $ Poids 8 % |
| 7 | 16, Rue de la Cormière, Victoriaville 2024-10-04 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 362 059 $ Poids 1 % |
| 8 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 374 158 $ Poids 1 % |
| 9 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 220 479 $ Poids 0 % |
| 10 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2024-07-05 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +34 429 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 402 846 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 322 489 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 257 350 $ Poids 0 % |