349 Route 161 · Saint-Valère
Valeur estimée
2 231 900 $
Autre · terrain 848 356,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
848 356,7 m²
Frontage
—
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 890 000 $
Rôle antérieur 2 049 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
170365737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 244 900 $
Valeur bâtiment
1 645 100 $
Rôle antérieur
2 049 700 $
ID provincial
39135170365737400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +465 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 100 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Raymond, Victoriaville 2026-08-21 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 14 % |
| 2 | 16, rue Raymond, Victoriaville 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 654 $ Poids 13 % |
| 3 | 15, rue Donat, Victoriaville 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 151 000 $ (1 860 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 992 $ Poids 8 % |
| 4 | 28, rue Marie-Perle, Victoriaville 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (2 455 $/m²) 384,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 916 $ Poids 7 % |
| 5 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 612 $ Poids 3 % |
| 6 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 3 % |
| 7 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 873 $ Poids 3 % |
| 8 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 837 $ Poids 2 % |
| 9 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 2 % |
| 10 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 2 % |
| 11 | 5, rue Patrick, Victoriaville 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 551 $ Poids 2 % |
| 12 | 15, rue Marie-Perle, Victoriaville 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 84 000 $ Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 896 $ Poids 2 % |