498 Route 161 · Saint-Valère
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 142,3 m² · constr. 1975 · terrain 6 561,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 561,7 m²
Frontage
115,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 257 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
170441536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
39135170441536200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 78 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 343 770 $ Poids 3 % |
| 2 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 277 448 $ Poids 1 % |
| 3 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 372 486 $ Poids 1 % |
| 4 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 429 851 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −38 193 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 588 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +51 594 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 454 328 $ Poids 0 % |
| 7 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 417 007 $ Poids 0 % |
| 8 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 186 $ Poids 0 % |
| 9 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 3.7 km · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 372 518 $ Poids 0 % |
| 10 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 3.8 km · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −13 632 $ | 127 563 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 463 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 377 412 $ Poids 0 % |