16 Rue POIRIER · Saint-Rosaire
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 131,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 505 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 216 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181487198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
39145181487198400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±159.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 878
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 55 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2026-04-10 · 184 m · Vendu 122 578 $ (917 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 976 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −9 193 $ | 117 307 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2025-09-19 · 184 m · Vendu 123 250 $ (922 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 421 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −9 244 $ | 124 367 $ Poids 76 % |
| 3 | 38, Rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 155 m · Vendu 445 000 $ (4 031 $/m²) 110,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +42 323 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 549 962 $ Poids 17 % |
| 4 | 28, 7e Rang, Saint-Rosaire 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 727 $ Poids 12 % |