28 Rue POIRIER · Saint-Rosaire
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 90,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 200 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 171 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181498662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
39145181498662800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 64 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-06-09 · 75 m · Vendu 407 000 $ (4 271 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 398 979 $ Poids 63 % |
| 2 | 30, Rue Poirier, Saint-Rosaire 2024-07-17 · 25 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 374 540 $ Poids 30 % |
| 3 | 28, 7e Rang, Saint-Rosaire 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 926 $ Poids 11 % |
| 4 | 129, 6e rang, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 125 $ Poids 3 % |