32 Rue POIRIER · Saint-Rosaire
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 99,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 200 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 166 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191408144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
39145191408144200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 65 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-06-09 · 125 m · Vendu 407 000 $ (4 271 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 417 871 $ Poids 64 % |
| 2 | 30, Rue Poirier, Saint-Rosaire 2024-07-17 · 25 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 984 $ Poids 29 % |
| 3 | 38, Rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 72 m · Vendu 445 000 $ (4 031 $/m²) 110,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 462 002 $ Poids 22 % |
| 4 | 28, 7e Rang, Saint-Rosaire 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 269 $ Poids 19 % |
| 5 | 129, 6e rang, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 470 $ Poids 2 % |