42 Rue LAFRENIÈRE · Saint-Rosaire
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 162,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 940,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 308 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191408390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
39145191408390000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 84 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2026-04-10 · 34 m · Vendu 122 578 $ (917 $/m²) 133,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 976 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −3 064 $ | 137 692 $ Poids 58 % |