34 Rue POIRIER · Saint-Rosaire
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 87 m² · constr. 1997 · terrain 1 466,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,3 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 162 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191408415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
39145191408415100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 63 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-06-09 · 150 m · Vendu 407 000 $ (4 271 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 390 325 $ Poids 57 % |
| 2 | 30, Rue Poirier, Saint-Rosaire 2024-07-17 · 50 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 516 $ Poids 28 % |
| 3 | 129, 6e rang, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 904 $ Poids 2 % |