257 6E RANG · Saint-Rosaire
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 97,5 m² · constr. 1980 · terrain 4 678,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 678,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 107 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191541458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
39145191541458600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rosaire
Vaut plus que 52 % des 665 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Poirier, Saint-Rosaire 2025-06-09 · 673 m · Vendu 407 000 $ (4 271 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 404 606 $ Poids 54 % |
| 2 | 30, Rue Poirier, Saint-Rosaire 2024-07-17 · 579 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 358 178 $ Poids 26 % |
| 3 | 38, Rue Lafrenière, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 624 m · Vendu 445 000 $ (4 031 $/m²) 110,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −25 999 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 165 $ Poids 17 % |
| 4 | 28, 7e Rang, Saint-Rosaire 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 264 741 $ Poids 12 % |
| 5 | 141, 4e rang, Saint-Rosaire 2026-06-17 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (2 464 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 230 327 $ Poids 1 % |
| 6 | 129, 6e rang, Saint-Rosaire 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 314 202 $ Poids 1 % |
| 7 | 228, 4e Rang, Saint-Rosaire 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 518 $/m²) 102,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 371 $ Poids 1 % |
| 8 | 37, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-11-05 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (861 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 105 314 $ Poids 0 % |