45 3E AVENUE DU LAC E · Daveluyville
Valeur estimée
146 700 $
Chalet · 3 871 $/m² · 37,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 170,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
57 400 $
Rôle antérieur 34 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111775681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
43 600 $
Rôle antérieur
34 300 $
ID provincial
39152111775681200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 16 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rang de la Rivière, Maddington Falls 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 706 $ Poids 41 % |
| 2 | 137, chemin du Tour-de-L'île, Daveluyville 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 28 % |
| 3 | 261A, 15ième Avenue du Lac, Daveluyville 2024-08-15 · 422 m · Vendu 50 000 $ (1 488 $/m²) 33,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 60 139 $ Poids 25 % |
| 4 | 95, 106e rue, Daveluyville 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 21 % |
| 5 | 132, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2024-09-18 · 988 m · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 142 $ Poids 17 % |
| 6 | 286, 12è avenue du Lac, Daveluyville 2025-09-12 · 409 m · Vendu 130 000 $ (2 600 $/m²) 50 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 119 166 $ Poids 14 % |
| 7 | 121, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 9 % |
| 8 | 75, 4e Rang Est, Daveluyville 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 128 $ Poids 8 % |
| 9 | 10, rue du Domaine-Crochetière, Daveluyville 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 160 500 $ (3 135 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie −20 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 678 $ Poids 7 % |
| 10 | 23, 1ère Avenue du Lac Est, Daveluyville 2024-11-21 · 137 m · Vendu 144 000 $ (2 818 $/m²) 51,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 090 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 157 091 $ Poids 6 % |
| 11 | 216, Rang de la Rivière, Maddington Falls 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 480 $ Poids 4 % |
| 12 | 245, 16e avenue du Lac, Daveluyville 2024-09-05 · 387 m · Vendu 99 500 $ (1 716 $/m²) 58 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 074 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge +5 473 $ | 107 805 $ Poids 0 % |