33-35 Route 261 · Maddington Falls
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 1 546 $/m² · 184,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 178,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 114 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092075699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
39165092075699400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 68 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 958 m · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 799 $ Poids 65 % |
| 2 | 117, route 261, Maddington Falls 2025-09-30 · 471 m · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 935 $ Poids 56 % |
| 3 | 258, rue Principale, Daveluyville 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (821 $/m²) 195 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 727 $ Poids 49 % |
| 4 | 102, rue des Chênes, Daveluyville 2024-08-09 · 456 m · Vendu 420 000 $ (2 555 $/m²) 164,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 486 657 $ Poids 25 % |
| 5 | 418, 3e Rue, Daveluyville 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 121 $/m²) 183,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 417 $ Poids 24 % |
| 6 | 239, rue Principale, Daveluyville 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 027 $/m²) 219,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 135 $ Poids 23 % |
| 7 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 296 471 $ Poids 16 % |
| 8 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +2 864 $ | 332 962 $ Poids 14 % |
| 9 | 3, allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 502 000 $ (3 026 $/m²) 165,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 580 612 $ Poids 13 % |
| 10 | 182, 7e Avenue, Daveluyville 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 176 864 $ (983 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 077 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 194 269 $ Poids 12 % |
| 11 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +54 504 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 178 $ Poids 10 % |
| 12 | 32, 2e avenue, Maddington Falls 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 358 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 258 776 $ Poids 8 % |