1ER RANG · Ham-Sud

Valeur estimée

205 100 $

Terrain · terrain 298 090,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 205 100 $

P10 173 000 $P90 407 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

298 090,4 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

143 800 $

100 %

Terrain 143 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 97 700 $ +47.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

156846556000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3346609

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

143 800 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

97 700 $

ID provincial

40005156846556000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

282 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

60 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

219 000 $

$/m² médian

2 171

Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur

Position dans Ham-Sud

P40

Vaut plus que 40 % des 464 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021110 800 $

2022125 100 $+13 %

2023129 500 $+4 %

2024229 900 $+78 %

2025230 200 $+0 %

2026282 800 $+23 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

9, Rue Alice, Ham-Sud

2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

60 757 $

Poids 0 %

16, chemin des Semeurs, Ham-Sud

2026-03-31 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (385 $/m²)

130 m² · constr. 1960

Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

53 818 $

Poids 0 %

115, chemin Gosford Sud, Ham-Sud

2025-12-08 · 4.2 km · Vendu 112 500 $ (1 026 $/m²)

109,6 m² · constr. 2019

Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

122 483 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1ER RANG · Ham-Sud

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