6 Rue ALICE · Ham-Sud
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 119,5 m² · constr. 2023 · terrain 4 289,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 289,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 199 600 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157129349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
40005157129349500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Sud
Vaut plus que 83 % des 464 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Semeurs, Ham-Sud 2024-06-10 · 594 m · Vendu 527 500 $ (3 773 $/m²) 139,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −38 298 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 639 940 $ Poids 15 % |
| 2 | 150, rang 10 Ouest, Ham-Sud 2025-07-23 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (5 159 $/m²) 126 m² · constr. 1909 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 528 $ Poids 6 % |
| 3 | 25, 1er rang, Ham-Sud 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 184 000 $ (1 889 $/m²) 97,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 194 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 238 469 $ Poids 0 % |
| 4 | 42, Route 257 Ouest (chemin des Semeurs), Ham-Sud 2026-08-14 · 4.5 km · Vendu 385 000 $ (3 017 $/m²) 127,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 280 $ Poids 0 % |