1 Rue ALICE · Ham-Sud
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 7 046 $/m² · 69,9 m² · constr. 2018 · terrain 5 073,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 073,7 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 201 300 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157230710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
40005157230710000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Sud
Vaut plus que 82 % des 464 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Lise, Ham-Sud 2025-03-20 · 213 m · Vendu 520 000 $ (7 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 534 $ Poids 54 % |
| 2 | 5084, chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2026-08-20 · 2.8 km · Vendu 249 900 $ (3 476 $/m²) 71,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 271 414 $ Poids 3 % |
| 3 | 5087, Place des Beaux-Frères, Saint-Adrien 2024-11-15 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 896 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 664 $ Poids 1 % |
| 4 | 1363, 10e Rang Est, Saint-Adrien 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 755 000 $ (9 960 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −29 383 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 907 391 $ Poids 1 % |