219 Rue PIGNONS · Ham-Sud
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 83,3 m² · constr. 2020 · terrain 6 662 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 662 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 115 600 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157280050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
40005157280050800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
248 450 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Sud
Vaut plus que 69 % des 464 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Sources, Ham-Sud 2026-03-25 · 440 m · Vendu 430 000 $ (4 914 $/m²) 87,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 448 219 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, rue Lise, Ham-Sud 2026-04-28 · 641 m · Vendu 373 000 $ (4 409 $/m²) 84,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 381 547 $ Poids 80 % |
| 3 | 25, 1er rang, Ham-Sud 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 184 000 $ (1 889 $/m²) 97,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 194 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 204 276 $ Poids 1 % |
| 4 | 5084, chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2026-08-20 · 3.1 km · Vendu 249 900 $ (3 476 $/m²) 71,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 294 701 $ Poids 1 % |
| 5 | 1363, 10e Rang Est, Saint-Adrien 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 755 000 $ (9 960 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +37 352 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 981 676 $ Poids 0 % |