43 Rue SOMMETS · Ham-Sud
Valeur estimée
412 200 $
Chalet · 7 734 $/m² · 53,3 m² · constr. 2025 · terrain 8 117,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 117,9 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 32 500 $ +740.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157290904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
32 500 $
ID provincial
40005157290904700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
311 450 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Sud
Vaut plus que 77 % des 464 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Sommets, Ham-Sud 2026-09-17 · 27 m · Vendu 442 000 $ (8 293 $/m²) 53,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 5087, Place des Beaux-Frères, Saint-Adrien 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 896 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 930 $ Poids 0 % |
| 3 | 5097, Place des Beaux-Frères, Saint-Adrien 2024-06-04 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (1 556 $/m²) 45 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 96 459 $ Poids 0 % |