1ER RANG · Ham-Sud
Valeur estimée
188 600 $
Terrain · terrain 278 413,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 413,7 m²
Frontage
384,3 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
122 700 $
Rôle antérieur 91 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166802441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
40005166802441700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
53 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
166 750 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Sud
Vaut plus que 36 % des 464 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Semeurs, Ham-Sud 2026-03-31 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 1 % |
| 2 | 115, chemin Gosford Sud, Ham-Sud 2025-12-08 · 3.5 km · Vendu 112 500 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 483 $ Poids 0 % |
| 3 | 9, Rue Alice, Ham-Sud 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 0 % |