10E RANG E · Ham-Sud

Valeur estimée

587 100 $

Terrain · terrain 6 534 615 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 587 100 $

Rôle 3 M $P10 293 700 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 534 615 m²

Frontage

583,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

3 406 700 $

100 %

Terrain 3 406 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 525 700 $ +34.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

167396242100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3346741

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 406 700 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

2 525 700 $

ID provincial

40005167396242100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

870 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

60 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±45.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

249 900 $

$/m² médian

3 476

Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur

Position dans Ham-Sud

P88

Vaut plus que 88 % des 464 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021945 300 $

20221 155 200 $+22 %

20231 305 800 $+13 %

20241 257 000 $-4 %

20251 311 900 $+4 %

2026870 500 $-34 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

9, Rue Alice, Ham-Sud

2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

60 757 $

Poids 7 %

385, chemin de la Montagne, Saints-Martyrs-Canadiens

2024-09-26 · 3.9 km · Vendu 251 000 $

Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

301 638 $

Poids 0 %

190, chemin du Lac Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens

2026-04-29 · 4.3 km · Vendu 85 000 $

Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

88 451 $

Poids 0 %

06 — Suivi

10E RANG E · Ham-Sud

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