145 Chemin GOSFORD S · Ham-Sud
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 246,8 m² · constr. 1900 · terrain 250 082,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 082,2 m²
Frontage
351,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 232 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
196694263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
40005196694263800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
189 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Sud
Vaut plus que 83 % des 464 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Route 257 Est, Ham-Sud 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 399 900 $ (1 793 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 416 986 $ Poids 1 % |
| 2 | 165, chemin de Saint-Camille, Ham-Sud 2026-02-12 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 171 $/m²) 161,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 431 216 $ Poids 0 % |